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          財產/房產糾紛

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          承租的房屋離婚怎么辦,離婚房產的分割方法

          來源: 作者: 發布時間:2019-07-10 17:18:06 瀏覽人數:

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          一、承租的房屋離婚怎么辦

          承租權產生于承租人與單位或房管所之間的協議,涉及第三人,不是夫妻個人財產,也非夫妻共同財產,因而該房屋不能處理,但承租權可以處理。夫妻離婚時,租用的公房如何處理,《婚姻法》沒有明確規定,最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規定。

          主要內容是:對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當經濟補償;夫妻雙方均可承租的公房,如果面積較大能隔開分室居住使用的,可由雙方分別租??;對可以另調房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的,可以準許。在審理具體離婚案件時,對租用公房應按照《合同法》關于租賃合同的規定,結合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。

          二、離婚房產的分割方法

          夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,產證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產。同樣,按揭貸款為其個人債務?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質。因此,在離婚財產分割時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務。

          對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分及相應比例的增值部分,應當予以補償。對于產證登記在一方名下,但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的,在離婚分割房產時,該房屋仍為產證登記人的個人財產,剩余未歸還的債務,為其個人債務,但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應比例的增值部分的部分,應當予以補償。

          若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,離婚房產分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時,對于存在當事人出資數額比例懸殊,且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的,也應一并考慮,可參考當時的出資比例對房產進行分割,而不宜拘泥于對半分割。

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