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          律師案例

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          為規避購房政策,夫妻假離婚,在民政局留存的離婚協議書的效力如何認定

          來源: 作者: 發布時間:2018-11-04 14:24:32 瀏覽人數:

          【案情簡介】

          武某某與徐某某于2009年X月X日辦理登記結婚,婚后感情較好,2012年X月X日婚生女徐某1出生。雙方在戀愛期間,決定買房,購房款由雙方出資、并以武某某的名義購買并辦理貸款手續。2009年,以武某某的名義簽訂了房屋買賣合同,并登記在她名下。房屋首付款20萬元(含徐某某匯款18萬元)。武某某從建設銀行貸款用于支付剩余房款?;楹蠊餐钤谠摲课菀粌?。2012年X月,武某某懷孕,雙方決定再次購房。兩夫婦為了規避限購政策,減少購房首付和利息的,辦理離婚登記手續,并在離婚協議中約定,房屋一歸武某某所有。2012年X月X日,徐某某簽訂了房屋買賣合同。2013年X月X日,雙方復婚,2012年X月X日,婚生女出生。2015年6月25日,徐某某向法院起訴要求與武某某離婚,并要求依法分割房屋。對此,武某某主張離婚協議中關于房屋一所有權的約定是有效的,房屋應歸武某某所有。

          【承辦過程】

          天津離婚律師接收徐某某委托后,庭審過程中,雙方針對通過假離婚的方式規避購房政策而簽訂的離婚協議書是否有效,展開了激烈的論戰。佚名律師對此提出自己的觀點,對徐某某的合法權益據理力爭。通過分析購房時間前后、需找證人證言及購房款的支付等案件細節著手,一,雙方在簽訂離婚協議時,武某某已懷孕,但離婚協議卻未提及子女撫養問題,與常理不符;二,雙方又于2013年X月復婚,且雙方自2014年X月分居后才又訴訟離婚,在第一次離婚期間,徐某某多次通過銀行賬戶向武某某轉賬,并陪同武某某去醫院作身體檢查等;三,本案房屋二買賣居間方的證人證言;最終法院采納了律師的代理意見,認定雙方2012年X月X日簽訂的離婚協議是以先離婚再復婚的方式規避國家購房政策,并非雙方真實意思表示,并確認該離婚協議書中關于房屋歸武某某所有的內容無效。

          【審理結果】

          法院對雙方為達到購買第二套房屋時少交首付、少付利息的目的,以虛假離婚的方式規避國家購房政策的行為,予以批評,并認定2012年離婚協議關于房屋一歸屬的內容無效。

          【律師點評】

          現在很多人不惜通過假離婚的方式突破房屋限購政策或規避稅費,這不僅違反基本的公序良俗原則,更是潛藏著極大的風險。夫妻雙方一旦簽訂離婚協議,并在民政局備案登記,離婚協議約定內容便對雙方具有約束力,夫妻共同財產變成一方的婚前財產。另一方面,一旦一方拒絕復婚,最終可能“假戲真做”,毀掉婚姻。所以提醒大家,婚姻不是兒戲,離婚有風險,決策需謹慎。

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